Poradnik Inwestora

Nieruchomości z licytacji – jak w nie inwestować i czy warto to robić?

Nieruchomości z licytacji dają możliwość zakupu mieszkania lub domu na bardzo atrakcyjnych warunkach. Niemniej jednak z powodu zapisów prawnych towarzyszących nabyciu nieruchomości z licytacji, niewielu inwestorów decyduje się na zakup tego typu lokalu. Jak można nabyć nieruchomość z licytacji? Ile można dzięki temu zaoszczędzić?

Uczestnicy licytacji nieruchomości

Aby móc uczestniczyć w licytacji, należy spełnić wymagania Kodeksu Postępowania Cywilnego. Mowa w tym miejscu o wpłacie rękojmi, której wysokości wynosi 1/10 szacowanej ceny lokalu. Rękojmię można uiścić gotówką, przelewem na konto komornika lub za pośrednictwem książeczki oszczędnościowej w banku. Rękojmię powinno się wpłacić najpóźniej dzień przez terminem licytacji. Warto podkreślić, że prawo dyskwalifikuje w udziale w licytacji dłużników, komorników i ich rodziny, a także inne osoby pełniące na licytacji funkcje urzędowe.

Wartość nieruchomości z licytacji

Pierwszym etapem zorganizowania licytacji jest oszacowanie przez komornika wartości nieruchomości. Na pierwszej licytacji cena wywoławcza lokalu równa się 75% wartości oszacowanej przez komornika. W przypadku, gdy nie znajdzie się nabywca, organizowana jest druga część licytacji, podczas której cena wywoławcza nieruchomości to już tylko 2/3 wartości lokalu. Jeśli nikt z zainteresowanych nie nabędzie nieruchomości, licytacja zostaje umorzona. Kolejna może odbyć się dopiero pół roku później.

Informacje o licytacji i oględziny nieruchomości

Komornicy udostępniają informacje o zbliżających się licytacjach minimum dwa tygodnie przez ich terminem. Takich informacji należy szukać na tablicach ogłoszeń w sądach oraz urzędach gminy. Najprostszą jednak drogą znalezienia informacji o licytacjach jest śledzenie portalu Krajowej Rady Komorniczej. Ogłoszenia o licytacjach informują ponadto o możliwościach oględzin danej nieruchomości i możliwości zapoznania się z dokumentami – komornik wskazuje datę, dokładne godziny i oczywiście miejsce.

Pułapki związane z zakupem nieruchomości z licytacji

Jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości z licytacji, może się zdarzyć, że nabędziemy ją wraz z lokatorem. Warto bowiem podkreślić, że umowy dożywocia i najmu nie są rozwiązywane w momencie zlicytowania nieruchomości. W przypadku, gdy lokator będzie zajmować lokal i nie będzie chciał go opuścić, trzeba będzie wszcząć procedurę eksmisji, która wymaga czasu i energii. Co więcej, trzeba pamiętać, że w takiej sytuacji na właścicielu lokalu będzie ciążyć obowiązek udostępnienia lokatorowi lokalu zastępczego.

Dlatego nim zdecydujemy się na udział w licytacji nieruchomości, warto dokładnie zapoznać się z dokumentacją dotyczącą danego lokalu i poświęcić czas na rozmowę z komornikiem. Jeśli coś w dokumentacji lokalu będzie budzić niepokój, koniecznie trzeba tę kwestię skonsultować z prawnikiem.

Nieruchomość z licytacji lub zakup obligacji o stałym oprocentowaniu

Wiele osób decyduje się na nabycie nieruchomości z licytacji w celach inwestycyjnych. Dla takich inwestorów dobrą kontrpropozycją jest zakup naszych obligacji o stałym oprocentowaniu. Dzięki posiadaniu własnego funduszu sekurytyzacyjnego mamy dostęp nie tylko do bezpiecznych nieruchomości z licytacji, ale i z rynku wierzytelności. Ponadto w nasze obligacje można zainwestować dysponując mniejszym budżetem niż kwota potrzeba do zakupu całej nieruchomości. Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej o naszej ofercie, zapraszamy do kontaktu.

Chcesz wiedzieć więcej o inwestowaniu?

Zapisz się na newsletter!

Poruszamy między innymi kwestie:

Jak oszczędzać pieniądze?

Jak inwestować w obligacje korporacyjne?

Jak przeprowadzać transakcje na nieruchomościach?

Zdobądź wiedzę niezbędną do świadomego inwestowania na rynku!

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celach marketingowych, przez Blue Investment Group Sp. z o.o., do czasu odwołania przeze mnie powyższej zgody. Ponadto potwierdzam zapoznanie się i akceptuję politykę prywatności Blue Investment Group Sp. z o.o

FreshMail.pl

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Więcej informacji

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close