Poradnik Inwestora

Jako jedną z najbardziej pewnych inwestycji, inwestorzy wspólnym głosem wymieniają nieruchomości. Bezpieczne i przy tym szczególnie atrakcyjne możliwości zarobku stwarzają nieruchomości z wierzytelności. Co warto wiedzieć na ich temat?

Inwestowanie w nieruchomości z wierzytelności z roku na rok zyskuje w Polsce na popularności. Niemniej jednak tak jak w przypadku każdej innej metody pomnażania kapitału, tak i w tym obszarze, warto poznać garść informacji, które pozwolą pomnażać oszczędności z pewnym zyskiem.

1. Nieruchomości z wierzytelności wolne od koniunktury rynkowej

Różnorodny rynek inwestycji stwarza inwestorom wiele perspektyw zarobku, jednak część z nich zależna jest od koniunktury rynkowej, która bywa naprawdę kapryśna. Obce waluty, a nawet oprocentowanie lokat bankowych, kiedy przyjdą niepewne czasy, mogą przynieść mniejszy zysk, niż zakładał inwestor. Dlatego wiele osób poszukuje innych metod pomnażania oszczędności, które zapewnią większą stabilizację zarobku. Na tym tle wyróżniają się nieruchomości z wierzytelności, którymi w o wiele mniejszym stopniu rządzi koniunktura rynkowa.

2. Nieruchomości z wierzytelności i licytacji – jeden produkt, wiele możliwości

Dzięki jednemu produktowi inwestycyjnemu, jakim są nieruchomości z wierzytelności i licytacji, można pomnażać oszczędności na różne sposoby, przy dużej rozpiętości budżetu. Najbardziej oczywistym sposobem jest kupno nieruchomości z wierzytelności pod wynajem. A co z inwestorami, którzy mają do dyspozycji mniejsze środki niż kilkaset tysięcy złotych, które zwykle trzeba przeznaczyć na nieruchomość? Dla takich osób ciekawą propozycją będzie zakup obligacji korporacyjnych spółek, które zarządzają nieruchomościami lub same w nie inwestują, bo mają na to wystarczający budżet. Najlepiej wybierać przy tym obligacje z zabezpieczeniem, np. na nieruchomościach.

3. Mieszkania z licytacji komorniczych – uwaga na pułapki

Choć mieszkania z wierzytelności i licytacji dają możliwości dobrego zarobku, warto pamiętać, że wiele tego typu lokali jest zamieszkiwana przez obecnych lub poprzednich właścicieli. Inwestując w taką nieruchomość, trzeba więc brać pod uwagę ewentualne, dodatkowe koszty związane z koniecznością zapewnienia tymczasowego lokum, bądź z koniecznością eksmisji. Tego rodzaju wydatki należy wliczyć w cenę zakupu mieszkania, a następnie jeszcze raz dobrze zastanowić się, czy dany lokal jest dobrą okazją.

4. Przed przystąpieniem do licytacji zawsze trzeba obejrzeć mieszkanie z wierzytelności

Niektóre oferty zakupu nieruchomości z wierzytelności sprawiają wrażenie wyjątkowo korzystnych propozycji, jednak zawsze przed terminem licytacji, trzeba dokładnie obejrzeć lokal. Pobieżne oględziny mogą okazać się niewystarczające, ponieważ ostateczne koszty wynikające z przygotowania mieszkania do inwestycji będą wiązać się z różnymi szczegółowymi kwestiami. W tym wypadku duże znaczenie będzie mieć stan techniczny – ostatnia data wymiany instalacji, kondycja klatki schodowej i całego budynku, okoliczna infrastruktura, ewentualne plany zagospodarowania. Warto również poświęcić czas na sprawdzenie, jakie średnio ceny osiągają nieruchomości w okolicy.

5. Nieruchomości z wierzytelności kredytowych tylko dla wybranych instytucji

Nowelizacja prawa bankowego z 2004 roku ustanowiła, że wierzytelności kredytowe zabezpieczone nieruchomościami mogą być odsprzedawane przez banki tylko wyspecjalizowanym instytucjom sekurytyzacyjnym. Oznacza to, że nie stanowią one produktu inwestycyjnego dla osób prywatnych. Pośrednim sposobem na pomnażanie oszczędności przy ich udziale jest zakup naszych obligacji korporacyjnych. Dzięki posiadaniu własnego funduszu sekurytyzacyjnego, mamy bezpieczne formy inwestycyjne, które dają naszym klientom gwarancję zysku.

Chcesz dowiedzieć się więcej o naszej ofercie? Skontaktuj się z nami.